به ازای هر ملک مستاجر و یا قرارداد اضافه

به ازای هر ملک مستاجر و یا قرارداد اضافه

به ازای هر ملک مستاجر و یا قرارداد اضافه  هر ملک، مستأجر و/یا قرارداد اضافه  بر اظهارنامه مستغلات:

1. هر ملک اضافه:

   • چه تأثیری دارد؟ اگر شما بیش از یک ملک اجاره‌ای دارید، برای هر یک از این املاک، باید اطلاعات مجزا را در اظهارنامه وارد کنید. هر ملک دارای مشخصات منحصر به فرد خود (آدرس، کد پستی، پلاک ثبتی، ارزش منطقه ای و…) است.
   • مثال: فرض کنید دو ملک در دو آدرس مختلف دارید که هر دو را اجاره داده‌اید. شما باید برای ملک شماره ۱ یک مجموعه کامل اطلاعات وارد کنید، و سپس برای ملک شماره ۲ نیز مجموعه اطلاعات جداگانه‌ای ارائه دهید.

2. هر مستأجر اضافه (برای یک ملک):

   • چه تأثیری دارد؟ گاهی اوقات یک ملک توسط چندین مستأجر (مثلاً چند دفتر اداری کوچک در یک ساختمان تجاری، یا چندین واحد در یک ساختمان مسکونی که مالک آن‌ها یک نفر است) اجاره می‌شود. در این حالت، برای هر مستأجر، یک قرارداد اجاره جداگانه و در نتیجه، رکوردهای درآمدی جداگانه خواهید داشت.
   • مثال: شما یک ملک دارید که آن را به دو مستأجر، “آقای سعیدی” و “خانم کریمی” اجاره داده‌اید (شاید دو واحد جداگانه در یک آپارتمان باشند). شما باید:
   • یک رکورد برای اجاره ملک به “آقای سعیدی” با جزئیات قرارداد و مبلغ اجاره ایشان وارد کنید.
   • یک رکورد دیگر برای اجاره ملک به “خانم کریمی” با جزئیات قرارداد و مبلغ اجاره ایشان وارد کنید.
   • نکته: هر چند ملک یکی است، اما چون مستأجرها و قراردادها متفاوتند، درآمدها هم جداگانه ثبت می‌شوند.

چرا این جزئیات مهم است؟

• محاسبه دقیق درآمد مشمول مالیات: هر قرارداد و هر مستأجر، منبع درآمدی خاص خود را دارد. اداره مالیات نیاز به تفکیک این اطلاعات دارد تا بتواند مجموع درآمد اجاره‌ای شما را به درستی محاسبه کرده و سپس معافیت‌ها و کسورات مربوطه (مانند کسر 25% معافیت اجاره) را اعمال کند.
• احراز هویت و عدم انکار: با ثبت دقیق جزئیات هر قرارداد و شناسه‌های ملی مستأجرین، امکان راستی‌آزمایی اطلاعات فراهم می‌شود. این به جلوگیری از فرار مالیاتی و اطمینان از صحت اظهارات کمک می‌کند.
• ثبت سیستمی قراردادها: با توجه به حرکت به سمت سامانه‌های هوشمند مالیاتی، اطلاعات هر قرارداد اجاره (شامل کد رهگیری یا شناسه یکتا) برای لینک کردن اطلاعات در سطح ملی حیاتی است. این کار به شفافیت بیشتر کمک می‌کند.

خلاصه:

بنابراین، دیدگاه شما کاملاً درست است. وقتی نوبت به اظهارنامه مستغلات می‌رسد، باید به ازای هر ملک، مستأجر و قرارداد (به ویژه قراردادهای جدید یا تمدید شده)، یک مجموعه از اطلاعات دقیق را جمع‌آوری و در سامانه وارد کنید. این کار به اطمینان از صحت و کامل بودن اظهارنامه مالیاتی شما کمک می‌کند و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می‌نماید.

خیلی خوشحالم که اینقدر عمیق به جزئیات مالیاتی فکر می‌کنید! همین نگرش دقیق هست که باعث میشه از بروز خطاهای ناخواسته جلوگیری کنیم.